天津卫卷烟厂，经理室。

张世恒将一张建筑图纸递给陈书文道：“书文，你帮本侯算算建这样一座小院成本几何？”

陈书文低头看了一会图纸说道：“小院占地三分三厘，建有三间北房，四间厢房，一间倒座房，院子中间还要打一口水井。

天津卫旱地算十两一亩，房子占地三分三厘，地价就是三两五钱银子。

建八间房子大约要三百个人工，大小工平均算五十文一天，工钱是十五两银子。

其他红砖大约需要五万块，一块四文，总价是二十两白银。

木料，钉子，油漆等等辅料加起来算二十两白银。

烟厂附近打井十米可以见水，打井约需五两。

这样八间房子的一口井的小院，建筑成本大概在六十三两五钱银子左右。”

张世恒心说陈书文还真挺厉害，心算能力堪比计算机了。

“这样一座小院在天津卫市价几何？”

陈书文道：“这座小院要是在天津卫城里起码值五百两。在烟厂这个位置，五十两都不一定有人要。

张世恒不可思议道：“为何天津城外的房子这么不值钱？”

陈书文道：“城外的房子没有城墙保护，一旦有天灾流民四起，这些房子很容易被波及。天津卫的人宁可要城里一张，也不要城外一套房。”

张世恒真服了明朝人的榆木脑袋。心想老子就不信这个邪，一定要把卷烟厂这片的房子价格抄起来不可。

“既然房子卖不上价，本侯索性赔钱给员工谋福利算了。你去找怜星领六万两白银。然后组织人手盖一百千座小院。房子盖好之后，凡本厂职工每人发一套。”

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